来源: 2022-07-29 18:44:20 作者:千房网 浏览:279
首先,是在购买小产权房屋是最常见的问题-定金纠纷。小产权房屋定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类。定金是一种债权担保,含有一种保证金的性质。不同于订金,定金是不能退的,所以我们在签订购房合同时,定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金约定要全面,特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明,如果购房者不履行债务,也就没有权利要求售房者返还定金,而如果售房者不履行债务,则需要向购房者返还双倍定金。如果只是做出口头的约定,并没有签订任何书面的协议,那么这个约定也就不具有法律效力,没有法律的保护。
其次,就是小产权房一房二卖的问题。小产权房经常会出现一房二卖的纠纷,通俗来讲,一房二卖就是指售房者先后将同样的房子卖给了两个人。因为小产权房不同于商品房,并没有国家颁发的房产证,所以,我们在购房时,产权问题要格外重视。第一点要保证定金是交给了售房者;然后,也是最重要的一点,查看售房者的身份证明、房屋所有权情况,并且最好将房屋所有权证书提存,查看清房屋的所有权情况,才能够有效的避免一房二卖;第三点,房子交易的款项不要一次性付清,按照章程走,以防人财两空。当然,网签也要及时,不少购房者可能在前面的几项都没有问题,却在最后一步落入了陷阱。
最后,在购房合同签订完之后,很可能还会出现承租人主张优先购买权,而导致原先的买卖合同无效,因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以,我们在购房之前,一定要做好充足的准备和调查,明确是否存在承租人,如果有,应当要求承租人放弃优先购买权的书面承诺,而非口头承诺。
小产权房因为是在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此在产权问题上更要慎重,对可能存在的纠纷提前做好应对措施。最重要的是,不论再购房过程中出现额外或是应有的承诺,都不要只做口头约定,一定要签订合同,要正确认定合同效力,这样,才能够保证在对方违约反悔时,受到法律得保护,切实维护自身利益。
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