中国小产权房:深圳为王!

来源:  2024-01-18 11:04:16  作者:千房网  浏览:220

 中国小产权房:深圳为王! 


沙井,深圳的小产权之都,是我亲身居住和研究了10年的地方。在这里,我见证了小产权的发展和变迁。现在,我来分享一下我对深圳小产权的了解和认知。


 深圳小产权的定义可能有多个,但我想和大家分享我目前接触到的几种:农民房、开发商房(非法),以及村委统建楼。农民房是当地原居民在自己土地上搭建的房屋,一般都是独栋的;开发商房是指开发商在一定期限内购买村委土地,新建房屋。在合同期内,房屋属于开发商所有;而村委统建楼是由村委委托开发商建造的房屋,所有权归村委所有。


 从安全性来看,村委统建楼是最安全的,其次是开发商房,农民房相对较差。对于二手小产权交易,村委统建楼通常有村委过户更名,开发商房则需要开发商过户,农民房需要律师见证。


 据不完全统计,深圳的小产权房数量达到了611万套,占总房产数量的60%以上。如果以宝安、龙岗等关外区域来统计,小产权房的比例甚至超过了90%。但随着旧改的推进,关外的商品房数量也在逐渐增加。


 在深圳,小产权房的命名非常有讲究。村委和开发商都想要取一个醒目、霸气的名字,比如上城名邸、正海华府、中泰国际、景盛豪庭、名豪丽城、名仕国际、名仕春天、裕盛华庭、春和雅苑、麒麟名都等等。听起来,每一个名字都比上一个更霸气、更牛逼。但是,我们真的要去实地看看这些小产权房的实际情况。

 为了给大家更直观的感受,我特地带着大家一起实地考察了沙井的小产权房。中泰国际、景盛豪庭、名豪丽城、上城名邸等,都是我亲自带大家去看的。这些小产权房目前的周边环境如何?我们一起来看看吧。


 在我带大家实地考察时,我发现这些小产权房位于沙井。而我之所以选择沙井,是因为这里是我居住的地方。由于我对周边环境比较了解,所以趁着周末阳光明媚,我带着大家亲自去看了看沙井周边的小产权房。


 我们先来看看中泰国际,它位于中心路与南环路交界处。这栋建筑给我留下了较深的印象,因为它是一个圆形阳台的楼盘。

 中国小产权房:深圳为王! (图1)

 紧接着,我们继续向前走,来到了景盛豪庭。这是一个非常豪华的楼盘,外观也非常霸气。


 旁边就是名豪丽城,这也是一个规模较大的楼盘。目前周边都在进行旧改,正在兴建万科星城。


 从上城名邸出发,穿过小道,就到了宝安大道,这里有许多小产权楼盘,如马鞍山花园、裕盛华庭、荣泰园、穗丰苑等等。它们靠近地铁口,乘坐地铁非常方便。


 沿着宝安大道继续前行,就会到达沙井站。这里有麒麟名都,周边配套设施相当完善,不亚于一些商品房的规模。


 价格方面,麒麟名都也不低。如果你手头有100-200万,这时你会考虑首付买小产权,还是选择首付买商品房呢?商品房可以分期30年,而小产权二手房则需要一次性付款。

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 另外,小产权房的车位、水费等问题也需要考虑。目前,大多数小产权房已经实现了燃气、光纤入户。水电费方面,相比农民房,小产权房要便宜很多。小产权房的公摊面积通常在30%左右,相对商品房的20%以上还是比较高的。另外,小产权房的地下车库车位也比较紧张,但这并不只是小产权的问题,整个深圳的车位都紧张。


 根据深圳最新的政策,除了村委统建楼,一些区域的农民房已经可以独立落户了。只需携带购房合同、购房发票、三个月水电缴费明细即可办理落户。


 当然,小产权也存在一些风险。其中安全问题是最重要的。在购买小产权房时,要避免购买处于五线内的房产,特别是生态保护线和饮用水资源保护线内的房子。此外,要注意绿皮房的问题,因为绿皮无法过户,容易引发纠纷。还有一些民间抵债房,价格便宜,但涉及的债务问题非常复杂。


 交易时,一定要注意核清楚产权手续,尤其是农民房的报建、历史遗留以及绿皮情况。与此同时,购买家民房时要核查所有历史合同、收据原件,确保真实业主,最好找个靠谱的中介或律师,不要私下交易,以免踩坑。

 

以上就是我对深圳小产权的一些认知和经验分享。如果你觉得有帮助,请点个关注吧!#深圳小产权 #沙井小产权 #深圳房产市场


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